澳大利亚2018年房价下滑4.8%,悉尼表现最差

悉尼

____房价在2018年下滑了4.8%,这是自2008年以来最糟糕的一年,由于信贷紧缩和投资者兴趣减弱,分析师预计今年将延续疲软趋势。

根据房地产咨询公司CoreLogic的数据,12月份____全国房地产价格连续第15个月下跌,悉尼和___这两个最大的房地产市场的房价在过去一年中逐渐恶化。12月份____全国房价指数较11月份下降了1.8%,本季度下跌了2.3%,这是八年来最大的季度跌幅。CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示,获得信贷是影响全年房地产市场状况的最重要因素。

自2015年以来,____金融监管机构一直在打压银行的风险贷款,尤其是住房贷款,而____政府的强制调查令买家变得更为谨慎。今年早些时候,____的金融监管机构确实放宽了部分贷款限制,但Lawless认为融资渠道可能仍是2019年房地产市场状况的最大障碍。另外,Lawless指出,在____银行委员会调查后,____住房价值普遍下降,家庭债务却在不断增加。在住房供应增加以及监管加大力度的背景下,越来越多的贷方和买家开始规避风险。由于预计5月份将举行大选,反对党工党承诺将会遏制房地产的税收优惠,住房买家信心可能会受到进一步打击。

按价值计算,悉尼和___占____住房市场的60%左右,占住房数量的40%。悉尼经济放缓的情况最为严重,而2018年房价跌幅接8.9%,___房价下跌7%。然而,房价下跌提高了租金收益率,特别是悉尼、___和珀斯的表现更为明显。

悉尼房地产市场的衰退将在今年加深,因为更严格的贷款标准和自20世纪80年代后期以来最严重的价值暴跌导致买家迟迟未动。根据CoreLogic Inc.周三公布的数据,悉尼的平均房价自2017年的峰值以来已经下跌了11.1%。当____处于并进入上一次衰退的顶点时,跌幅在9.6%上下波动。悉尼是五年房地产繁荣的中心,住房价格仍比2012年高出约60%,这意味着2012买入的房主几乎没有亏损。然而,随着一些经济学家将悉尼房价进一步下调10%,决策者们越来越担心。____央行担心房价长期下滑将拖累消费,并警告上个月主要银行如果同时撤回信贷,则有可能放大经济衰退。

另外, 凯投宏观(Capital Economics)认为,____全国房价将最终下跌12%,将创下____房地产市场最大的跌幅记录。对此,资深经济学家Marcel Thieliant表示,这将导致住房投资和消费者支出减少,因为家庭通过增加储蓄来应对住房财富的下降。

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